▍ 1.山东潍坊:首套房首付降至20%
▍ 2.东莞:取消住房限购
▍ 3.天津:公积金贷款买二套首付降至40%
▍ 4.女子370万买到“墓景房”
▍ 5.甘肃兰州:取消限售
▍ 6.杭州公积金贷款执行“认房不认贷”
▍ 7.湖北恩施:腾退宅基地的可买限价房
▍ 8.广东佛山:全域取消限购
▍ 9.贵州铜仁:提高公积金贷款额
▍ 10.合肥开启“二手房互换”新模式
12月8日报道,合肥市房产局搭建线上服务平台,开启二手住房互换服务新模式。在合肥市区范围内已取得不动产权证书(含房屋所有权证书)并可上市交易的存量住房可以进行产权互换。
用户在平台填写置换意向后,通过大数据智能分析匹配,精准推送意向房源信息,用户可选择自行看房或委托合房公司协助看房,置换双方达成一致后,既可线上办理置换合同网签,也可线下通过合房公司服务网点办理置换合同网签。在办理不动产转移登记前,经双方协商一致,可变更或解除协议。
置换双方持身份证明、不动产权属证书等相关材料自行或申请由合房公司协助,前往不动产交易登记大厅受理窗口办理纳税和转移登记等手续。
▍ 11.宁夏银川:首套房最低首付比例降至20%
▍ 12.近50城调整认房认贷政策
降低首付比例、调整首套房认定标准,今年以来,多地优化“认房认贷”政策释放楼市调控积极信号。
11月1日报道,据不完全统计,自今年3月以来,至少包括天津、甘肃白银、山东烟台、山东济南、湖北监利、贵州六盘水、河南驻马店、江西宜春、贵州贵阳、四川广元、江西景德镇、湖南株洲、陕西宝鸡、安徽蚌埠、河南洛阳、河南周口、河南信阳、贵州遵义、河南濮阳、安徽阜阳、湖北咸宁、广东肇庆、湖南岳阳、湖北襄阳、四川自贡、浙江温州、山西太原、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安阳、安徽亳州、江苏连云港、河南焦作、广西钦州、江苏镇江、河南三门峡、江西樟树、宁夏银川、四川泸州、河北廊坊、四川乐山、甘肃兰州、江苏南京、河南郑州等44城,以及浙江金华磐安县、贵州晴隆县、湖北黄石阳新县、江西九江市修水县、湖北神农架林区等地优化“认房认贷”政策,多地明确对已结清首套房贷的居民,再买房可执行首套房贷款政策。
《事件薄》:所谓认房认贷,就是当你在银行贷款购买一处房地产时,如果你有住房或者有抵押记录,那么你就会被认定为二套或者更多。
▍ 13.湖北监利:首付两成,结清贷款二套作为首套
10月27日,湖北省荆州市监利市人民政府发布《监利市人民政府办公室关于加快促进助企纾困、主体培育、消费提振若干措施落地见效的通知》,涉及购房款补贴、契税补贴、首付比例等多条促进房地产市场良性循环和健康发展的措施。
《通知》显示,首套商品住宅指本人在监利市首次购买的新建商品住房,只要是在监利市本人和配偶及未成年子女名下无产权登记和合同备案的购房者,都可认定为首次购房。补贴资金由财政负担。2022年6月30日至2022年12月31日期间,在监利市购买首套新建商品住房贷款,首付款比例不低于20%,二套房贷款首付款比例不低于30%。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通商品房住房的,执行首套房贷政策。
▍ 14.超20城支持住房公积金用作首付款
截至目前,至少包括山东青岛、广东梅州、四川眉山、福建厦门、四川绵阳、辽宁沈阳、贵州遵义、四川资阳、广东汕尾、广东珠海、福建泉州、福建南平、福建漳州、广东潮州、广东惠州、广东中山、福建龙岩、四川雅安、安徽池州、安徽六安、安徽淮南等超20城提及可提取公积金用于支付首付款及购房款。
从城市分布来看,出台该项政策的城市以三四线城市为主,部分弱二线城市为辅,三四线城市今年以来经历了多轮政策松绑,实际来看对市场的提振效果有限,市场需要更为实质性、强有力的政策加持。从政策手段来看,公积金政策作为今年以来政策调整的重要手段,从最初的提高公积金贷款额度、公积金首付比例下调等,到直接允许提取公积金作为首付款,这是松绑政策的一个进阶过程,对购房者的支持力度更大,释放出今后在公积金使用上更加灵活宽松的政策导向。
▍ 15.杭州“老破小”学区房法拍单价降三成
10月20日,一套位于杭州西湖区文教板块的38m²“老破小”法拍学区房以208.5万元成交,远低于280万元的评估价,折合成交单价约5.49万元。
从阿里资产平台上看到,近两年该小区有四套法拍房成交:2020年10月成交单价8.07万元,同年11月一套167m²大户型成交单价7.11万元,今年2月成交单价6.73万元,本次单价继续下跌至5.49万元——两年内,同小区法拍成交单价下跌3成多。
这套法拍房位于西湖区马塍路19号,建于上世纪八九十年代,学区为杭州文三街小学和十三中,位列杭州学区梯队前列。据法拍页面显示,该房屋位于顶楼,且是走破户型。
《事件薄》:随着近两年教育改革动作频频,教育均衡化成为大趋势,杭州“老破小”学区房、学区“附加值”高的部分小区价格正回归理性。
▍ 16.广西合山:买新房享100%契税补贴
10月4日获悉,广西来宾市合山市发布《合山市房地产业平稳健康发展的实施意见》。
《实施意见》提出,2022年9月1日至2022年12月31日,在合山市辖区范围内购买新建商品房及一手车位(库)(不包括限价商品房、经济适用房、集资房、安置房、房改房等改革性房屋),并缴纳契税的购买人可享受100%的契税补贴,契税补贴通过促消费活动以消费券补贴的方式发放。给予购房补贴方面,《实施意见》显示,2022年9月1日至2022年12月31日,在合山市辖区范围内购买新建商品房的购买人,市财政按照购房款总额的1.0%给予购房补贴,补贴上限最高为1万元(含1万元),购房补贴通过促消费活动以消费券补贴的方式发放。
▍ 17.江西修水县:每套最高补贴12000元
10月2日获悉,江西省九江市修水县近日印发《修水县促进房地产业健康发展和良性循环若干措施》。
凡在此政策出台至2022年12月31日期间,对购买(以合同备案时间为准)修水县县城区范围内(东抵芦塘宏远驾校含何家店工业园,西抵竹坪隧道口,南抵九号院、信华修江新天地、温泉小镇沿线,北抵凤凰山)新建商品住宅,建筑面积90平方米以下户型的,给予8000元/套补贴;建筑面积90平方米以上(含90平方米)至144平方米以下户型的,给予10000元/套补贴;建筑面积144平方米以上(含144平方米)户型的,给予12000元/套补贴;购买后业主凭不动产权证申请领取,补贴资金由受益财政全额保障。
▍ 18.四川南充:财政最高每套补贴3万元
▍ 19.浙江丽水庆元县:契税100%补贴
▍ 20.福建泉州:购买新房可补贴5万元
10月1日,备受瞩目的《惠安县促进房地产去库存若干措施》同期出台,涵盖补贴购房消费、给予购房者子女就学优惠、适当放宽限售等一系列精准支持政策。
《惠安县促进房地产去库存若干措施》具体包含以下内容:第一,自2022年10月1日至2023年2月28日止,在惠安县区域内指定楼盘购买新建商品住房(不含独院式住宅、联排式住宅、车库、车位、储藏间、二手房等)和购买新建店面、商铺等商业用房、办公用房的个人,可享受购房总额的2%的财政购房补贴,每套最高补贴金额不超过3万元;属于刚需购房的个人(指在惠安县区域内个人名下无商品住房的),在惠安县区域内指定楼盘购买新建商品住房(不含独院式住宅、联排式住宅、车库、车位、储藏间、二手房等)可享受购房总额的5%的财政购房补贴,每套最高补贴金额不超过5万元。鼓励支持房地产企业开展促销活动,提升市场活跃度。第二,依照省、市、县教育主管部门相关招生政策要求,指定楼盘新建商品住房购房者凭文件下发之日起至2023年2月28日网签备案的《商品房买卖合同》和购房发票,根据2023年秋季招生工作意见要求,按“划片、就近”原则结合学校学位情况统筹安排其子女在公办小学或幼儿园就读。第三,新购买的商品住房(包括二手商品住房),取得不动产权证满2年后可转让;本县户籍家庭,若属于改善性需求,再次新购买一手商品住房,提供再次新购买一手商品住房网签凭证,可将第一套未取得不动产权证满2年的商品住房转让。第四,适当放宽车位及商业用房预售备案价格的调整幅度,车位调整幅度下浮不超过50%,商业用房调整幅度下浮不超过30%。